Застройщики пригородов, особенно киевских, пока могут вздохнуть с облегчением
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы узнать больше.
2 сентября вступила в силу судебная отмена государственных строительных норм в части максимальной высотности зданий в населенных пунктах. Об этом сообщил на своей странице адвокат Юрий Храпко.
По его словам, 1 сентября апелляционный суд подтвердил решение суда первой инстанции об отмене соответствующего пункта ГСН.
Юрист подчеркнул, что наиболее актуальной оспоренная норма является для сел в пригородной зоне Киева, которая сейчас активно застраивается высотными жилыми зданиями.
“Это открывает окно возможностей для застройщиков в пригороде столицы. Ни для кого не секрет, что город Киев и регион — извечные конкуренты за покупателей недвижимости. В последнее время пригороды стали опережать столицу по объему строительства новых площадей недвижимости из-за ряда факторов. А с принятием такого решения эта тенденция на рынке может продолжиться”, — пояснил он.
Храпко также спрогнозировал, что в дальнейшем решение об отмене этих норм будет обжаловано в Верховном суде, но задался вопросом, чью сторону займет он.
3 марта Окружной административный суд Киева полностью удовлетворил иск общественной организации “Круг украинских строителей” к Министерству развития общин и территорий, отменив пункт ГСН о максимальной высотности зданий в населенных пунктах в зависимости от численности их населения. Нормы предусматривали следующую градацию ограничений:
– сельские населенные пункты до 1 тысячи человек — исключительно усадебная застройка;
– сельские населенные пункты от 1 тысячи человек — усадебная застройка и многоквартирные дома высотой до 12 м (до 4 этажей включительно);
– поселки городского типа — усадебная застройка и многоквартирные дома высотой до 15 м (до 5 этажей включительно);
– города до 50 тысяч человек — усадебная застройка и многоквартирные дома высотой до 27 м (до 9 этажей включительно);
– города от 50 до 100 тысяч человек — усадебная застройка и многоквартирные дома высотой до 48 м (до 16 этажей включительно);
– города от 100 тысяч человек — высотность многоквартирной жилой застройки устанавливается документацией по пространственному планированию.
Также был отменен отдельный пункт строительных норм, согласно которому размещение многоквартирных (секционных) домов в кварталах усадебной застройки не допускается.